Co zmienić w mieszkaniu na wynajem, aby zwiększyć jego atrakcyjność?
2025-09-23
Bardzo często wynajęcie mieszkania kuzynce lub znajomemu wydaje się bezpieczną i pewną opcją. Ma jednak także swoje wady. Poznaj plusy i minusy tego rozwiązania i zastanów się, czy taki wynajem mieszkania na pewno jest dla Ciebie.
Wynajmowanie po znajomości – jakie ma zalety
Dla wielu osób wynajęcie mieszkania komuś znajomemu to sposób na uniknięcie stresu związanego z szukaniem lokatora. Plusów może być jednak znacznie więcej.
Mniejsze wymagania do standardu mieszkania
Gdy wynajmujesz mieszkanie obcej osobie, czujesz presję, żeby dopracować każdy jego szczegół. Musisz odświeżyć ściany, usunąć wszystkie usterki, wizualnie trochę je podkręcić. Bliskim możesz wynająć natomiast mieszkanie w mniej reprezentacyjnym stanie. To pozwala zaoszczędzić często czas, pieniądze i nerwy.
Elastyczność w razie problemów
Cieknący kran, problemy z domofonem, pęknięta płytka w łazience – w przypadku rodziny czy znajomych naprawa usterek nie jest aż tak stresująca. Nie musisz zrobić wszystkiego „na już”, nerwowo szukać fachowca czy materiałów. Bliskie osoby są zazwyczaj bardziej wyrozumiałe, co daje Ci więcej czasu na reakcję. Często mogą też wziąć różne naprawy na siebie, zwłaszcza, jeśli wynajmujesz im mieszkanie w bardzo korzystnej cenie.
Kontrola nad stanem mieszkania
Gdy wynajmujesz mieszkanie komuś z rodziny i do tego często odwiedzasz tę osobę, masz tak naprawdę wgląd w to, jak dba o mieszkanie. Wiesz, jak użytkuje sprzęty i meble oraz co, w jakim tempie się zużywa. Dla wielu właścicieli taka wiedza o stanie mieszkania w trakcie trwania najmu jest bardzo uspokajająca.
Większe zaufanie do najemcy
Przy wynajmie mieszkania nigdy nie wiesz, na jakiego lokatora trafisz. Pierwsze wrażenie często bywa mylne, dlatego zawsze mogą pojawić się potencjalne problemy. Wynajmowanie mieszkania rodzinie czy znajomym ogranicza ryzyko przykrych niespodzianek i daje Ci więcej spokoju.
Wynajmowanie mieszkania bliskim – co może pójść nie tak
Choć pozornie taka forma wynajmu wydaje się bezpieczniejsza, niesie ze sobą też pewne ryzyko. Warto znać je wcześniej, zanim podejmiesz ostateczną decyzję.
Mniejsze możliwości zysku
Rodzinie czy znajomym wynajmujemy często mieszkanie o wiele taniej. Efekt? Czasem jest to strata nawet rzędu 30% wartości najmu mieszkania. Jeśli „kupujesz” sobie w ten sposób spokój, może być to warte tej obniżki. Gdy zależy Ci na zarobku, możesz stracić całkiem sporo.
Zaufanie może bywać złudne
Zazwyczaj zakładamy, że znane nam osoby będą lepiej troszczyć się o nasze mieszkanie, niż całkiem obcy ludzie. Rzeczywistość potrafi jednak zaskoczyć. Może okazać się, że dalsi znajomi nie są tak zaufani, jak być powinni. Mogą liczyć, że w związku z waszą znajomością na wszelkie zniszczenia przymkniesz oko.
Trudność w dochodzeniu roszczeń
Zastanów się, co stanie się, jeśli po zakończeniu najmu w mieszkaniu będą poważne zniszczenia czy usterki albo będzie wymagało generalnego remontu. Czy kosztami będziesz w stanie obciążyć rodzinę albo znajomego? Czy może będzie to zbyt krępujące i przemilczysz sprawę, biorąc koszty na siebie? Warto przemyśleć to wcześniej, aby wiedzieć, czy taki wynajem jest dobrą opcją dla Ciebie.
Wynajem rodzinie i znajomym – jak rozwiązywać problemy?
Wynajmowanie mieszkania bliskim może być świetnym rozwiązaniem, choć nie zawsze tak bywa. Aby zmniejszyć ryzyko potencjalnych problemów, sporządź umowę najmu. Warto to zrobić zwłaszcza w przypadku dalszych znajomych, z którymi nie jesteś aż tak blisko.
Jeśli jednak wynajmujesz mieszkanie dalekiej cioci czy koledze z pracy tylko dlatego, że boisz się, na jakiego lokatora trafisz, są inne sposoby, aby zabezpieczyć się, bez tracenia pieniędzy na wynajmie. Możesz np. skorzystać z usługi poręczenia kaucji najmu Bingo-Rent. Jak to działa?
Bingo-Rent poręcza kaucję najmu za lokatora. Przy okazji przeprowadza bardzo staranną weryfikację potencjalnych najemców: ich tożsamości, zdolności płatniczej oraz scoringu kredytowego. Dzięki temu ryzyko, że wynajmiesz mieszkanie niewypłacalnej osobie lub takiej, z którą możesz mieć problemy, znacznie spada.
Po zakończeniu wynajmu wystarczy, że wypełnisz wraz z lokatorem formularz, a Bingo-Rent sprawnie zajmuje się wszystkimi formalnościami i rozliczeniem kaucji. Dzięki takiemu rozwiązaniu wynajem mieszkania nawet obcej osobie może wydać Ci się bezpieczniejszy i mniej stresujący.
