Jak ułatwić sobie wynajem mieszkania, gdy mieszkasz za granicą?

Może się on wydawać stresujący, ale wcale nie musi taki być, jeśli dobrze wszystko zaplanujesz. Dowiedz się, jak poprawnie ustanowić pełnomocnictwo i jakie nowoczesne rozwiązania wykorzystać, aby nie tracić niepotrzebnie energii przy wynajmie mieszkania na odległość. 

Zarządzanie mieszkaniem – wyznacz pełnomocnika 

Może być to ktoś z rodziny, ktoś, komu zapłacisz za zajmowanie się mieszkaniem albo agencja. Ważne jest jednak to, aby przekazać tej osobie wszystkie niezbędne pełnomocnictwa, aby mogła zajmować się mieszkaniem w Twoim imieniu. Nawet jeśli zależy Ci na większej kontroli i chcesz zarządzać mieszkaniem samodzielnie, pamiętaj, że nie wszystkie sprawy da się załatwić zdalnie, jak odbiór lokalu. 

Pełnomocnictwo możesz spisać bardzo łatwo, pamiętaj tylko, aby umieścić w nim wszystkie punkty, do których upoważniasz daną osobę, jak np.:

• zawarcie umowy najmu, 
• przekazanie kluczy, 
• przejęcie i przechowanie kaucji, 
• odbiór mieszkania po zakończeniu najmu, 
• reprezentowanie w kontaktach z najemcą czy też agencją. 

Takie pełnomocnictwo nie musi być sporządzone notarialnie, ale dokument spisany u notariusza ma większą wiarygodność i czasem ułatwia niektóre sprawy. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, warto skonsultować się z notariuszem i o wszystko go dopytać. 

Wynajem z zagranicy – samodzielnie czy przez agencję 

To dylemat, przed którym staje wielu właścicieli mieszkających za granicą. Wynajmowanie przez agencję ma zarówno swoje plusy, jak i minusy. Do zalet na pewno należy to, że nie musisz praktycznie niczym się przejmować. Agencje oferują często bardzo kompleksowe usługi: od znalezienia najemcy, przez przygotowanie mieszkania, aż po odbiór lokalu, ewentualne naprawy, a nawet remonty.  

To z pewnością gwarantuje Ci bardzo dużą oszczędność czasu. Z drugiej strony wynajęcie takiej agencji kosztuje i to często niemało. Zwykle jest to około 10-15% czynszu, ale w przypadku kompleksowych usług może to być o wiele wyższa kwota. Agencja z pewnością jest bardzo przydatna przy najmie krótkoterminowym, zwłaszcza luksusowych nieruchomości. Jeśli szukasz jednak długoterminowego najemcy i masz na miejscu kogoś, kto może pomagać Ci przy wynajmie, zastanów się, co bardziej Ci się opłaca. Wadą współpracy z agencją jest też to, że musisz jej w pełni zaufać w kwestii zarządzania Twoją nieruchomością i tego, że właściwie o nią zadba. 

Jak ułatwić sobie wynajem mieszkania na odległość? 

Aby móc szybko i sprawnie działać w sprawach związanych z mieszkaniem, dobrze się do tego przygotuj. Ułatw sobie wynajem i przygotuj upoważnionej osobie dokładną listę tego, o co ma zadbać przed lub po wynajmie, na co zwracać uwagę podczas odbioru mieszkania i jak działać w przypadku problemów. Dobrze jest stworzyć też listę potencjalnych fachowców, którzy mogą szybko pomóc w przypadku usterek. 

Kolejnym sposobem na ułatwienie sobie wynajmu z zagranicy jest usługa poręczenia kaucji najmu Bingo-Rent. Dzięki niej nie musisz martwić się przyjmowaniem i przechowywaniem kaucji, bo Bingo-Rent poręcza ją w imieniu najemcy. Ta usługa daje Ci jednak jeszcze więcej korzyści, które docenisz zwłaszcza, jeśli mieszkasz poza krajem. Bingo-Rent weryfikuje potencjalnych lokatorów, w tym ich tożsamość i wypłacalność.  

To znacząco zmniejsza ryzyko, że wynajmiesz mieszkanie niewiarygodnej osobie, z którą będziesz mieć potem problemy na odległość. Dodatkowo nie musisz martwić się rozliczeniem kaucji, co może być kłopotliwe przy wystąpieniu szkód czy zaległości. W przypadku usługi poręczania kaucji najmu Bingo-Rent, po skończonym wynajmie zgłaszasz ewentualne problemy w systemie, a Bingo-Rent zajmuje się prawidłowym rozliczeniem kaucji najmu.  

To zdecydowanie odciąża Ciebie albo osobę, która pomaga Ci przy wynajmie na miejscu. Z usługą poręczenia kaucji wiąże się jeszcze jedna zaleta – jak pokazują badania, mieszkania wynajmowane z taką opcją o wiele szybciej znajdują lokatorów. Kaucja jest często barierą dla wielu osób chcących wynająć mieszkanie. Jak więc widzisz, nawet jeśli mieszkasz daleko od miejsca, w którym posiadasz nieruchomość, jej wynajem może być o wiele prostszy, niż mogłoby się to wydawać.