Jakie mieszkanie na wynajem – umeblowane czy nieumeblowane? Plusy i minusy obu rozwiązań 

Wbrew pozorom to nie taka łatwa decyzja. Od tego, czy wynajmiesz umeblowane czy nieumeblowane mieszkanie, zależeć będzie wysokość czynszu oraz to, jak szybko i jakiego typu najemcę znajdziesz. Poznaj wady i zalety obu rodzajów wynajmu. 

Mieszkanie umeblowane na wynajem – kiedy się opłaca? 

Największą zaletą wynajmowania takiego mieszkania jest to, że szybko możesz znaleźć najemcę. Takim mieszkaniem mogą być zainteresowane osoby, które przeprowadzają się w związku z pracą, studenci czy obcokrajowcy. Często nie chcą oni inwestować swojego czasu i pieniędzy w przygotowywanie mieszkania do zamieszkania i kupowania wszystkiego od zera. Umeblowane mieszkanie możesz też wynająć za wyższą kwotę, niż nieumeblowane, nawet o 20 procent. Jeśli umieścisz w nim bardziej luksusowe meble czy dodatki, ta wartość może jeszcze bardziej wzrosnąć. 

Wadą wynajmu umeblowanego mieszkania na pewno jest to, że musisz wyłożyć więcej pieniędzy na start. Meble, sprzęt RTV, AGD – to wszystko wymaga przynajmniej kilku lub kilkunastu tysięcy złotych na początek. Jeśli te sprzęty samoistnie się zepsują, musisz też wymienić je na własny koszt w trakcie trwania najmu.  

Dodatkowo wystrój umeblowanego mieszkania nie każdemu przypadnie do gustu. Nawet jeśli urządzisz je bardzo klasycznie, znajdą się osoby, które będą wolały, np. „bardziej oryginalne” czy „mniej surowe” wnętrze. Umeblowane mieszkania często, choć nie zawsze, wybierają też osoby, które szukają czegoś tymczasowo, a nie na wiele lat. Choć oczywiście nie jest to regułą. 

Nieumeblowane mieszkanie na wynajem – czy to dobry pomysł? 

Można śmiało powiedzieć, że nieumeblowane mieszkania są bardziej uniwersalne. Dają one najemcy możliwość urządzenia ich zgodnie z własnymi preferencjami i umieszczenia dokładnie takich mebli, jakich potrzebuje, w miejscach, które najbardziej mu odpowiadają. 

Jeśli szukasz sprawdzonego najemcy na kilka lat, nieumeblowane mieszkanie może być lepszym wyjściem. Często wybierają je osoby, które szukają czegoś na dłużej i chcą mieć wszystko „po swojemu”. Kolejnym plusem takiego rozwiązania jest to, że im mniej mebli i gadżetów znajduje się w mieszkaniu, tym mniej też potencjalnych zniszczeń. 

Minusem wynajmu nieumeblowanego mieszkania może być dłuższe szukanie przyszłego najemcy. Zwłaszcza, jeśli wynajmujesz mniejsze mieszkanie, na przykład studio. Takiego metrażu szukają często młodsze osoby, studenci, młode pary, które nie mają zazwyczaj zbyt wiele własnego dobytku, w tym własnych mebli. Wolą już urządzone mieszkania, do których można wprowadzić się od razu. 

Nieumeblowane mieszkanie ma też obiektywnie mniejszą wartość, dlatego cena za wynajem może być niższa. Pamiętaj też o tym, że w przypadku nieumeblowanego mieszkania, które najemca robi dokładnie pod siebie, może pojawić się chęć malowania ścian czy przywieszania czegoś na nich. Takie rzeczy warto wcześniej ustalić z najemcą, aby nie pojawiły się niechciane niespodzianki przy zdawaniu mieszkania pod koniec wynajmu. 

Mieszkanie umeblowane a nieumeblowane – dopasowanie pod najemcę 

Podczas podejmowania decyzji o tym, jak przygotować mieszkanie pod wynajem, ważne jest to, do kogo chcesz je skierować. Czy zależy Ci na jak najbardziej długoterminowym wynajmie czy uzyskaniu jak największego przychodu? To powinno determinować to, czy mieszkanie powinno zostać umeblowane czy też nie. W obu przypadkach bardzo ważne jest jednak wynajęcie go sprawdzonemu najemcy.  

W tym pomoże Ci Bingo-Rent, a dokładniej usługa poręczenia kaucji najmu. Zamiast przyjmować kaucję od lokatora, Bingo-Rent poręcza ją za niego. Jakie Ty masz z tego korzyści? Po pierwsze, z badań wynika, że przyspiesza to wynajem mieszkania. Po drugie, Bingo-Rent przeprowadza dokładną weryfikację najemców: ich tożsamości, zdolności płatniczej oraz scoringu kredytowego. To zmniejsza ryzyko wynajęcia mieszkania osobom niewypłacalnym.  

W przypadku szkód czy zaległości po skończonym najmie nie musisz też „spierać się o nie” z lokatorem. Po prostu zgłaszasz je w systemie, a po ich potwierdzeniu przez najemcę Bingo-Rent zajmuje się rozliczeniem kaucji najmu. Dzięki temu wynajem mieszkania staje się łatwiejszy, pochłania mniej energii, a Ty nie ponosisz żadnych dodatkowych kosztów.